+7-(917)-356-91-23
- →
- Наши кейсы
Получить бесплатную консультацию
+79173569123
Наши кейсы
Приобретение квартиры у подрядчика застройщика
Есть тонкости, о которых при сделках не думают люди и не говорят риэлторы.
Основания приобретения права собственности продавцом могут быть разными, в зависимости от этого могут быть разными и риски. Один клиент хотел в 2016 году приобрести квартиру в новом доме. Сама квартира принадлежала подрядной организации, которая получила квартиру взаимозачётом, за свои работы.
Небольшое отступление: застройщики часто с подрядчиками рассчитываются взаимозачетом. Стоимость квартиры зачитывается в стоимость оказанных услуг, выполненных работ. Строители часто небрежно относятся к первичной документации – не оформляют надлежащим образом передаточные акты, накладные. А вот арбитражные суды напротив, относятся к бумагам очень скрупулезно.
В случае банкротства застройщика, в суде начинают разворачивать сделки, в которых у продавца нет доказательств оплаты (или иного встречного исполнения). А если будет признана недействительной сделка, в результате которой право собственности перешло к продавцу, то будет признаны недействительными и последующие сделки. Несчастному покупателю придется включаться в реестр требований кредиторов застройщика и надеяться, что ему достанется хотя бы часть потраченных денег.
Решение:
Мы порекомендовали клиенту отказаться от такой покупки и поискать другой объект недвижимости. Клиент прислушался и нашел другой вариант.
А наши опасения оказались небеспочвенны – в августе 2020 года ООО "Вторая ипотечная компания" было признано банкротом, открыто конкурсное производство. Очередь дольщиков-кредиторов уже выстроилась, впереди оспаривание сделок застройщика. Потенциально сэкономлено 5 млн. руб.
Основания приобретения права собственности продавцом могут быть разными, в зависимости от этого могут быть разными и риски. Один клиент хотел в 2016 году приобрести квартиру в новом доме. Сама квартира принадлежала подрядной организации, которая получила квартиру взаимозачётом, за свои работы.
Небольшое отступление: застройщики часто с подрядчиками рассчитываются взаимозачетом. Стоимость квартиры зачитывается в стоимость оказанных услуг, выполненных работ. Строители часто небрежно относятся к первичной документации – не оформляют надлежащим образом передаточные акты, накладные. А вот арбитражные суды напротив, относятся к бумагам очень скрупулезно.
В случае банкротства застройщика, в суде начинают разворачивать сделки, в которых у продавца нет доказательств оплаты (или иного встречного исполнения). А если будет признана недействительной сделка, в результате которой право собственности перешло к продавцу, то будет признаны недействительными и последующие сделки. Несчастному покупателю придется включаться в реестр требований кредиторов застройщика и надеяться, что ему достанется хотя бы часть потраченных денег.
Решение:
Мы порекомендовали клиенту отказаться от такой покупки и поискать другой объект недвижимости. Клиент прислушался и нашел другой вариант.
А наши опасения оказались небеспочвенны – в августе 2020 года ООО "Вторая ипотечная компания" было признано банкротом, открыто конкурсное производство. Очередь дольщиков-кредиторов уже выстроилась, впереди оспаривание сделок застройщика. Потенциально сэкономлено 5 млн. руб.
Оформление сделки купли-продажи квартиры
Клиент обратилась в агентство с целью оформления сделки по купле-продаже квартиры. Подбор она осуществила самостоятельно. Квартира предлагалась на рынке вторичного жилья. Продавцом являлось физическое лицо. В результате осмотра документации продавца, было установлено переоборудование помещения, а именно: кухня перенесена в жилую комнату, при этом было установлено объединение с балконом.
В настоящем случае, имеет место неузаконенная перепланировка, представляющая собой перенос так называемой «мокрой точки».
Принимая во внимание, что квартира расположена на 8 этаже жилого дома, законное внесение таких конструктивных изменений в техническую документацию не представляется возможным.
Решение:
Специалистом было выдано заключение о невозможности приведения технической документации в соответствие нормам действующего законодательства без физического возвращения помещения в первоначальный вид.
Стороны посчитали, что такой вариант будет являться для них подходящим, а принимая во внимание выезд продавца из страны на постоянное место жительства в иностранное государство, было решено предоставить покупателю скидку на восстановительные работы в размере 500 тысяч рублей.
В настоящем случае, имеет место неузаконенная перепланировка, представляющая собой перенос так называемой «мокрой точки».
Принимая во внимание, что квартира расположена на 8 этаже жилого дома, законное внесение таких конструктивных изменений в техническую документацию не представляется возможным.
Решение:
Специалистом было выдано заключение о невозможности приведения технической документации в соответствие нормам действующего законодательства без физического возвращения помещения в первоначальный вид.
Стороны посчитали, что такой вариант будет являться для них подходящим, а принимая во внимание выезд продавца из страны на постоянное место жительства в иностранное государство, было решено предоставить покупателю скидку на восстановительные работы в размере 500 тысяч рублей.
Приобретение квартиры в строящемся доме
Клиент обратился в наше агентство на стадии подбора квартиры в строящемся доме.
Приобретение планировалось путем заключения с застройщиком-инвестором договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Изначально Клиент планировал привлекать для приобретения кредитные средства. То есть заключать с банком кредитный договор с обременением будущей квартиры ипотекой. Как выяснилось на консультации, у Клиента была финансовая возможность погасить недостающую сумму в течение года равными долями. При этом, как Клиенту сообщили в офисе продаж, оформление рассрочки по данному объекту не предоставляется. Нам был поручен вопрос согласования с застройщиком условий рассрочки. В результате письменного обращения к руководству компании, через 2 недели было получено согласие на предоставление нашему Клиенту беспроцентной рассрочки на 15 месяцев в случае оплаты 70 % стоимости будущей квартиры.
Эти условия всецело устроили Клиента, так как помогли сэкономить приличную сумму на процентах (более 300 тысяч рублей). Через 12 месяцев стало очевидно, что дом не будет возведен в срок. Клиент снова обратился к нам за помощью.
Решение:
Согласно п. 2. Ст. 328 Гражданского кодекса РФ, в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Письмо, содержащее указание на данную норму Закона, а также требование о проведении переговоров с лицом, уполномоченным на принятие решений относительно условий заключенного договора, было направлено в адрес застройщика.
По результатам нескольких переговоров было согласовано, заключено и зарегистрировано в установленном порядке дополнительное соглашение к договору, по условиям которого, застройщик, в качестве компенсации за задержку сроков строительства, прощает участнику долевого строительства часть непогашенной по рассрочке суммы.
Таким образом, общая экономия денежных средств Клиента при приобретении квартиры составила 450 тысяч рублей.
Приобретение планировалось путем заключения с застройщиком-инвестором договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Изначально Клиент планировал привлекать для приобретения кредитные средства. То есть заключать с банком кредитный договор с обременением будущей квартиры ипотекой. Как выяснилось на консультации, у Клиента была финансовая возможность погасить недостающую сумму в течение года равными долями. При этом, как Клиенту сообщили в офисе продаж, оформление рассрочки по данному объекту не предоставляется. Нам был поручен вопрос согласования с застройщиком условий рассрочки. В результате письменного обращения к руководству компании, через 2 недели было получено согласие на предоставление нашему Клиенту беспроцентной рассрочки на 15 месяцев в случае оплаты 70 % стоимости будущей квартиры.
Эти условия всецело устроили Клиента, так как помогли сэкономить приличную сумму на процентах (более 300 тысяч рублей). Через 12 месяцев стало очевидно, что дом не будет возведен в срок. Клиент снова обратился к нам за помощью.
Решение:
Согласно п. 2. Ст. 328 Гражданского кодекса РФ, в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Письмо, содержащее указание на данную норму Закона, а также требование о проведении переговоров с лицом, уполномоченным на принятие решений относительно условий заключенного договора, было направлено в адрес застройщика.
По результатам нескольких переговоров было согласовано, заключено и зарегистрировано в установленном порядке дополнительное соглашение к договору, по условиям которого, застройщик, в качестве компенсации за задержку сроков строительства, прощает участнику долевого строительства часть непогашенной по рассрочке суммы.
Таким образом, общая экономия денежных средств Клиента при приобретении квартиры составила 450 тысяч рублей.
Наши кейсы
Приобретение квартиры у подрядчика застройщика
Есть тонкости, о которых при сделках не думают люди и не говорят риэлторы.
Основания приобретения права собственности продавцом могут быть разными, в зависимости от этого могут быть разными и риски. Один клиент хотел в 2016 году приобрести квартиру в новом доме. Сама квартира принадлежала подрядной организации, которая получила квартиру взаимозачётом, за свои работы.
Небольшое отступление: застройщики часто с подрядчиками рассчитываются взаимозачетом. Стоимость квартиры зачитывается в стоимость оказанных услуг, выполненных работ. Строители часто небрежно относятся к первичной документации – не оформляют надлежащим образом передаточные акты, накладные. А вот арбитражные суды напротив, относятся к бумагам очень скрупулезно.
В случае банкротства застройщика, в суде начинают разворачивать сделки, в которых у продавца нет доказательств оплаты (или иного встречного исполнения). А если будет признана недействительной сделка, в результате которой право собственности перешло к продавцу, то будет признаны недействительными и последующие сделки. Несчастному покупателю придется включаться в реестр требований кредиторов застройщика и надеяться, что ему достанется хотя бы часть потраченных денег.
Решение:
Мы порекомендовали клиенту отказаться от такой покупки и поискать другой объект недвижимости. Клиент прислушался и нашел другой вариант.
А наши опасения оказались небеспочвенны – в августе 2020 года ООО "Вторая ипотечная компания" было признано банкротом, открыто конкурсное производство. Очередь дольщиков-кредиторов уже выстроилась, впереди оспаривание сделок застройщика. Потенциально сэкономлено 5 млн. руб.
Основания приобретения права собственности продавцом могут быть разными, в зависимости от этого могут быть разными и риски. Один клиент хотел в 2016 году приобрести квартиру в новом доме. Сама квартира принадлежала подрядной организации, которая получила квартиру взаимозачётом, за свои работы.
Небольшое отступление: застройщики часто с подрядчиками рассчитываются взаимозачетом. Стоимость квартиры зачитывается в стоимость оказанных услуг, выполненных работ. Строители часто небрежно относятся к первичной документации – не оформляют надлежащим образом передаточные акты, накладные. А вот арбитражные суды напротив, относятся к бумагам очень скрупулезно.
В случае банкротства застройщика, в суде начинают разворачивать сделки, в которых у продавца нет доказательств оплаты (или иного встречного исполнения). А если будет признана недействительной сделка, в результате которой право собственности перешло к продавцу, то будет признаны недействительными и последующие сделки. Несчастному покупателю придется включаться в реестр требований кредиторов застройщика и надеяться, что ему достанется хотя бы часть потраченных денег.
Решение:
Мы порекомендовали клиенту отказаться от такой покупки и поискать другой объект недвижимости. Клиент прислушался и нашел другой вариант.
А наши опасения оказались небеспочвенны – в августе 2020 года ООО "Вторая ипотечная компания" было признано банкротом, открыто конкурсное производство. Очередь дольщиков-кредиторов уже выстроилась, впереди оспаривание сделок застройщика. Потенциально сэкономлено 5 млн. руб.
Оформление сделки купли-продажи квартиры
Клиент обратилась в агентство с целью оформления сделки по купле-продаже квартиры. Подбор она осуществила самостоятельно. Квартира предлагалась на рынке вторичного жилья. Продавцом являлось физическое лицо. В результате осмотра документации продавца, было установлено переоборудование помещения, а именно: кухня перенесена в жилую комнату, при этом было установлено объединение с балконом.
В настоящем случае, имеет место неузаконенная перепланировка, представляющая собой перенос так называемой «мокрой точки».
Принимая во внимание, что квартира расположена на 8 этаже жилого дома, законное внесение таких конструктивных изменений в техническую документацию не представляется возможным.
Решение:
Специалистом было выдано заключение о невозможности приведения технической документации в соответствие нормам действующего законодательства без физического возвращения помещения в первоначальный вид.
Стороны посчитали, что такой вариант будет являться для них подходящим, а принимая во внимание выезд продавца из страны на постоянное место жительства в иностранное государство, было решено предоставить покупателю скидку на восстановительные работы в размере 500 тысяч рублей.
В настоящем случае, имеет место неузаконенная перепланировка, представляющая собой перенос так называемой «мокрой точки».
Принимая во внимание, что квартира расположена на 8 этаже жилого дома, законное внесение таких конструктивных изменений в техническую документацию не представляется возможным.
Решение:
Специалистом было выдано заключение о невозможности приведения технической документации в соответствие нормам действующего законодательства без физического возвращения помещения в первоначальный вид.
Стороны посчитали, что такой вариант будет являться для них подходящим, а принимая во внимание выезд продавца из страны на постоянное место жительства в иностранное государство, было решено предоставить покупателю скидку на восстановительные работы в размере 500 тысяч рублей.
Приобретение квартиры в строящемся доме
Клиент обратился в наше агентство на стадии подбора квартиры в строящемся доме.
Приобретение планировалось путем заключения с застройщиком-инвестором договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Изначально Клиент планировал привлекать для приобретения кредитные средства. То есть заключать с банком кредитный договор с обременением будущей квартиры ипотекой. Как выяснилось на консультации, у Клиента была финансовая возможность погасить недостающую сумму в течение года равными долями. При этом, как Клиенту сообщили в офисе продаж, оформление рассрочки по данному объекту не предоставляется. Нам был поручен вопрос согласования с застройщиком условий рассрочки. В результате письменного обращения к руководству компании, через 2 недели было получено согласие на предоставление нашему Клиенту беспроцентной рассрочки на 15 месяцев в случае оплаты 70 % стоимости будущей квартиры.
Эти условия всецело устроили Клиента, так как помогли сэкономить приличную сумму на процентах (более 300 тысяч рублей). Через 12 месяцев стало очевидно, что дом не будет возведен в срок. Клиент снова обратился к нам за помощью.
Решение:
Согласно п. 2. Ст. 328 Гражданского кодекса РФ, в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Письмо, содержащее указание на данную норму Закона, а также требование о проведении переговоров с лицом, уполномоченным на принятие решений относительно условий заключенного договора, было направлено в адрес застройщика.
По результатам нескольких переговоров было согласовано, заключено и зарегистрировано в установленном порядке дополнительное соглашение к договору, по условиям которого, застройщик, в качестве компенсации за задержку сроков строительства, прощает участнику долевого строительства часть непогашенной по рассрочке суммы.
Таким образом, общая экономия денежных средств Клиента при приобретении квартиры составила 450 тысяч рублей.
Приобретение планировалось путем заключения с застройщиком-инвестором договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Изначально Клиент планировал привлекать для приобретения кредитные средства. То есть заключать с банком кредитный договор с обременением будущей квартиры ипотекой. Как выяснилось на консультации, у Клиента была финансовая возможность погасить недостающую сумму в течение года равными долями. При этом, как Клиенту сообщили в офисе продаж, оформление рассрочки по данному объекту не предоставляется. Нам был поручен вопрос согласования с застройщиком условий рассрочки. В результате письменного обращения к руководству компании, через 2 недели было получено согласие на предоставление нашему Клиенту беспроцентной рассрочки на 15 месяцев в случае оплаты 70 % стоимости будущей квартиры.
Эти условия всецело устроили Клиента, так как помогли сэкономить приличную сумму на процентах (более 300 тысяч рублей). Через 12 месяцев стало очевидно, что дом не будет возведен в срок. Клиент снова обратился к нам за помощью.
Решение:
Согласно п. 2. Ст. 328 Гражданского кодекса РФ, в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Письмо, содержащее указание на данную норму Закона, а также требование о проведении переговоров с лицом, уполномоченным на принятие решений относительно условий заключенного договора, было направлено в адрес застройщика.
По результатам нескольких переговоров было согласовано, заключено и зарегистрировано в установленном порядке дополнительное соглашение к договору, по условиям которого, застройщик, в качестве компенсации за задержку сроков строительства, прощает участнику долевого строительства часть непогашенной по рассрочке суммы.
Таким образом, общая экономия денежных средств Клиента при приобретении квартиры составила 450 тысяч рублей.
Получить бесплатную консультацию
Оставьте свои данные и мы свяжемся с вами в ближайшее время
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
