Сопровождение сделок
с недвижимостью

Команда профильных юристов ликвидирует риски
при сделках с жилой и коммерческой недвижимостью.

Получить бесплатную консультацию

+79173569123

Наши преимущества

Риэлтор (как правило) не имеет профильного юридического образования.

В отличие от риэлтора, юрист заинтересован исключить все риски при сделке, а не заключить сделку любой ценой и как можно быстрее.

Юрист создает уникальный договор, учитывающий конкретную ситуацию и интересы заказчика, а не по шаблону.

Гонорар риэлтора неоправданно завышен и выражается в процентах от стоимости недвижимости. У нас стоимость услуг фиксированная.

Получить консультацию

ТОП-12 рисков при покупке недвижимости

Несогласие супругов

Причиной для оспаривания сделки в суде может являться отсутствие согласия одного из супругов.

Приватизация с нарушениями

Несоблюдение правил в процессе приватизации влечёт за собой риск оспаривания сделки в суде.

Нарушение прав наследников

Если продавец является наследником недвижимости, другие наследники могут требовать свою долю в наследстве через суд.

Мошенничество

Покупателей обманывают путем подделки документов на недвижимость, афер с задатком, двойниками, продажи нескольким клиентам.

Недееспособность продавца

В случае, если суд признал или признаёт продавца недееспособным, опекун в праве оспорить сделку.

Имущество под арестом

Приобретаемая недвижимость может оказаться под арестом. На разрешение ситуации потребуется много времени и сил.

Банкротство продавца

Ситуация предполагает потерю имущества, так как кредиторы продавца вправе оспорить сделку в процедуре банкротства.

Долги за ЖКУ

Обязанность уплаты долгов перед управляющей компанией могут возложить на нового собственника.

Обременения

Имущество может быть сдано в аренду, куплено в ипотеку или же находиться в залоге.

Скрытые дефекты

Некачественная приемка квартиры покупателем, а также отсутствие обязательств продавца устранять скрытые дефекты может повлечь дополнительные расходы.

Небезопасная организация расчетов

Покупатель сталкивается с рисками грабежа, разбоя, хищения.

Незаконная постройка или перепланировка

Повлечет трудности при последующих сделках с недвижимостью, дополнительные расходы на документальное оформление и даже снос.

Выберите тип недвижимости

и посмотрите пакеты услуг

Квартиры (вторичный рынок)

внести аванс на выгодных условиях
убедиться в юридической чистоте приобретаемой квартиры
убедиться в благонадежности продавца
обеспечить безопасность сделки

Смотреть подробнее ----->

Новостройки

проверить застройщика и объект
заключить договор на максимально выгодных условиях
отказаться от лишних затрат

Смотреть подробнее ----->

Загородные дома и земельные участки

проверить земельный участок и/или строение на предмет соответствия нормам законодательства (СНИП и т.д.)
получить историю владения и убедиться в безопасности сделки
заключить договор на максимально выгодных условиях

Смотреть подробнее ----->

Коммерческая недвижимость

проверить контрагента и приобретаемый/арендуемый объект
исключить правовые, в т.ч. налоговые риски
заключить сделку на максимально выгодных условиях

Смотреть подробнее ----->

Почему выгодно заказать юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?

Вы доверяете работу профессионалам, а значит экономите собственное время и силы.

Вы избегаете правовых рисков и страхуете себя от финансовых потерь.

Вы заключаете сделку на максимально выгодных и безопасных для себя условиях без риска отказа в государственной регистрации права собственности.

Получить консультацию

Наша команда

Усачев Дмитрий

Сооснователь, управляющий партнер, эксперт по сделкам с недвижимостью.

Читать больше

Курбанов Амир

Сооснователь, управляющий партнер, эксперт по судебной защите нарушенных прав в сфере недвижимости.

Читать больше

Мария Меньшикова

Руководитель практики по сделкам на рынке вторичной недвижимости.

Читать больше

Алиса Гафурова

Руководитель практики по сделкам на рынке первичной недвижимости (приобретению недвижимости у застройщика).

Читать больше

Наша команда

Получить консультацию

Наши кейсы

Приобретение квартиры у подрядчика застройщика

Есть тонкости, о которых при сделках не думают люди и не говорят риэлторы.
Основания приобретения права собственности продавцом могут быть разными, в зависимости от этого могут быть разными и риски. Один клиент хотел в 2016 году приобрести квартиру в новом доме. Сама квартира принадлежала подрядной организации, которая получила квартиру взаимозачётом, за свои работы.

Небольшое отступление: застройщики часто с подрядчиками рассчитываются взаимозачетом. Стоимость квартиры зачитывается в стоимость оказанных услуг, выполненных работ. Строители часто небрежно относятся к первичной документации – не оформляют надлежащим образом передаточные акты, накладные. А вот арбитражные суды напротив, относятся к бумагам очень скрупулезно.
В случае банкротства застройщика, в суде начинают разворачивать сделки, в которых у продавца нет доказательств оплаты (или иного встречного исполнения). А если будет признана недействительной сделка, в результате которой право собственности перешло к продавцу, то будет признаны недействительными и последующие сделки. Несчастному покупателю придется включаться в реестр требований кредиторов застройщика и надеяться, что ему достанется хотя бы часть потраченных денег.

Решение:
Мы порекомендовали клиенту отказаться от такой покупки и поискать другой объект недвижимости. Клиент прислушался и нашел другой вариант.
А наши опасения оказались небеспочвенны – в августе 2020 года ООО "Вторая ипотечная компания" было признано банкротом, открыто конкурсное производство. Очередь дольщиков-кредиторов уже выстроилась, впереди оспаривание сделок застройщика. Потенциально сэкономлено 5 млн. руб.

Оформление сделки купли-продажи квартиры

Клиент обратилась в агентство с целью оформления сделки по купле-продаже квартиры. Подбор она осуществила самостоятельно. Квартира предлагалась на рынке вторичного жилья. Продавцом являлось физическое лицо. В результате осмотра документации продавца, было установлено переоборудование помещения, а именно: кухня перенесена в жилую комнату, при этом было установлено объединение с балконом.

В настоящем случае, имеет место неузаконенная перепланировка, представляющая собой перенос так называемой «мокрой точки».
Принимая во внимание, что квартира расположена на 8 этаже жилого дома, законное внесение таких конструктивных изменений в техническую документацию не представляется возможным.

Решение:
Специалистом было выдано заключение о невозможности приведения технической документации в соответствие нормам действующего законодательства без физического возвращения помещения в первоначальный вид.
Стороны посчитали, что такой вариант будет являться для них подходящим, а принимая во внимание выезд продавца из страны на постоянное место жительства в иностранное государство, было решено предоставить покупателю скидку на восстановительные работы в размере 500 тысяч рублей.

Приобретение квартиры в строящемся доме

Клиент обратился в наше агентство на стадии подбора квартиры в строящемся доме.

Приобретение планировалось путем заключения с застройщиком-инвестором договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Изначально Клиент планировал привлекать для приобретения кредитные средства. То есть заключать с банком кредитный договор с обременением будущей квартиры ипотекой. Как выяснилось на консультации, у Клиента была финансовая возможность погасить недостающую сумму в течение года равными долями. При этом, как Клиенту сообщили в офисе продаж, оформление рассрочки по данному объекту не предоставляется. Нам был поручен вопрос согласования с застройщиком условий рассрочки. В результате письменного обращения к руководству компании, через 2 недели было получено согласие на предоставление нашему Клиенту беспроцентной рассрочки на 15 месяцев в случае оплаты 70 % стоимости будущей квартиры.

Эти условия всецело устроили Клиента, так как помогли сэкономить приличную сумму на процентах (более 300 тысяч рублей). Через 12 месяцев стало очевидно, что дом не будет возведен в срок. Клиент снова обратился к нам за помощью.

Решение:
Согласно п. 2. Ст. 328 Гражданского кодекса РФ, в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Письмо, содержащее указание на данную норму Закона, а также требование о проведении переговоров с лицом, уполномоченным на принятие решений относительно условий заключенного договора, было направлено в адрес застройщика.
По результатам нескольких переговоров было согласовано, заключено и зарегистрировано в установленном порядке дополнительное соглашение к договору, по условиям которого, застройщик, в качестве компенсации за задержку сроков строительства, прощает участнику долевого строительства часть непогашенной по рассрочке суммы.
Таким образом, общая экономия денежных средств Клиента при приобретении квартиры составила 450 тысяч рублей.

Наши кейсы

Приобретение квартиры у подрядчика застройщика

Есть тонкости, о которых при сделках не думают люди и не говорят риэлторы.
Основания приобретения права собственности продавцом могут быть разными, в зависимости от этого могут быть разными и риски. Один клиент хотел в 2016 году приобрести квартиру в новом доме. Сама квартира принадлежала подрядной организации, которая получила квартиру взаимозачётом, за свои работы.

Небольшое отступление: застройщики часто с подрядчиками рассчитываются взаимозачетом. Стоимость квартиры зачитывается в стоимость оказанных услуг, выполненных работ. Строители часто небрежно относятся к первичной документации – не оформляют надлежащим образом передаточные акты, накладные. А вот арбитражные суды напротив, относятся к бумагам очень скрупулезно.
В случае банкротства застройщика, в суде начинают разворачивать сделки, в которых у продавца нет доказательств оплаты (или иного встречного исполнения). А если будет признана недействительной сделка, в результате которой право собственности перешло к продавцу, то будет признаны недействительными и последующие сделки. Несчастному покупателю придется включаться в реестр требований кредиторов застройщика и надеяться, что ему достанется хотя бы часть потраченных денег.

Решение:
Мы порекомендовали клиенту отказаться от такой покупки и поискать другой объект недвижимости. Клиент прислушался и нашел другой вариант.
А наши опасения оказались небеспочвенны – в августе 2020 года ООО "Вторая ипотечная компания" было признано банкротом, открыто конкурсное производство. Очередь дольщиков-кредиторов уже выстроилась, впереди оспаривание сделок застройщика. Потенциально сэкономлено 5 млн. руб.

Оформление сделки купли-продажи квартиры

Клиент обратилась в агентство с целью оформления сделки по купле-продаже квартиры. Подбор она осуществила самостоятельно. Квартира предлагалась на рынке вторичного жилья. Продавцом являлось физическое лицо. В результате осмотра документации продавца, было установлено переоборудование помещения, а именно: кухня перенесена в жилую комнату, при этом было установлено объединение с балконом.

В настоящем случае, имеет место неузаконенная перепланировка, представляющая собой перенос так называемой «мокрой точки».
Принимая во внимание, что квартира расположена на 8 этаже жилого дома, законное внесение таких конструктивных изменений в техническую документацию не представляется возможным.

Решение:
Специалистом было выдано заключение о невозможности приведения технической документации в соответствие нормам действующего законодательства без физического возвращения помещения в первоначальный вид.
Стороны посчитали, что такой вариант будет являться для них подходящим, а принимая во внимание выезд продавца из страны на постоянное место жительства в иностранное государство, было решено предоставить покупателю скидку на восстановительные работы в размере 500 тысяч рублей.

Приобретение квартиры в строящемся доме

Клиент обратился в наше агентство на стадии подбора квартиры в строящемся доме.

Приобретение планировалось путем заключения с застройщиком-инвестором договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Изначально Клиент планировал привлекать для приобретения кредитные средства. То есть заключать с банком кредитный договор с обременением будущей квартиры ипотекой. Как выяснилось на консультации, у Клиента была финансовая возможность погасить недостающую сумму в течение года равными долями. При этом, как Клиенту сообщили в офисе продаж, оформление рассрочки по данному объекту не предоставляется. Нам был поручен вопрос согласования с застройщиком условий рассрочки. В результате письменного обращения к руководству компании, через 2 недели было получено согласие на предоставление нашему Клиенту беспроцентной рассрочки на 15 месяцев в случае оплаты 70 % стоимости будущей квартиры.

Эти условия всецело устроили Клиента, так как помогли сэкономить приличную сумму на процентах (более 300 тысяч рублей). Через 12 месяцев стало очевидно, что дом не будет возведен в срок. Клиент снова обратился к нам за помощью.

Решение:
Согласно п. 2. Ст. 328 Гражданского кодекса РФ, в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Письмо, содержащее указание на данную норму Закона, а также требование о проведении переговоров с лицом, уполномоченным на принятие решений относительно условий заключенного договора, было направлено в адрес застройщика.
По результатам нескольких переговоров было согласовано, заключено и зарегистрировано в установленном порядке дополнительное соглашение к договору, по условиям которого, застройщик, в качестве компенсации за задержку сроков строительства, прощает участнику долевого строительства часть непогашенной по рассрочке суммы.
Таким образом, общая экономия денежных средств Клиента при приобретении квартиры составила 450 тысяч рублей.

Получить консультацию

Отзывы о нас

Оксана Борисова

Обратилась за оформлением покупки квартиры-вторички «под ключ». Встретиться с юристами пришлось буквально один раз – нотариус в районе метро Перово встретил нас и ждать не пришлось вообще. За 15 дней все было готово, я получила на руки правоустанавливающий документ – выписку из ЕГРН. Гонорар отрабатывают на все 100%. Советую сделки недвижимости проводить с агентством Practical!
Марат Гумеров

Впервые в своей жизни у меня появилась возможность приобрести небольшую квартиру. Денег было впритык, поэтому переплачивать риэлторам не хотелось, но и рисковать последним я готов не был. Оптимальным решением оказалось обратиться к юристам – заказал минимальный пакет услуг по проверке чистоты сделки и подготовку документов к сделке. Дмитрий сделал мне подробный письменный отчет и дал ценные устные консультации и все онлайн! Ситуация оказалась не совсем однозначной, в квартире были перепланировки, но все они были узаконены прежним владельцем. Денег ушло немного, зато купил со спокойным сердцем. Знакомым теперь рекомендую обращаться в Practical!
Гафаров Рафаэль, директор ООО «Алкон».

В 2018 году мне понадобилось заключить договор на аренду склада. По ряду причин, связанных со спецификой моей работы, склад был нужен в конкретном месте, но договор, который мне дал арендодатель заставил сомневаться – штрафы и неустойки за всевозможные нарушения, оплата за три месяца вперед. Обратился в компанию Practical. Юрист Усачев Дмитрий составил протокол разногласий к договору аренды, вел от моего лица переговоры с арендодателем, заодно проверил имущество и самого продавца. В итоге договор был заключен на компромиссных условиях. Спасибо!

Получить консультацию

Контакты
Юридическое агентство "Practical"
г. Москва, ул. Привольная улица, 70,
БЦ "Жулебино"

Phone: +7-(917)-356-91-23
Email: info@practical-msk.ru

Сопровождение сделок с недвижимостью

Наши преимущества

ТОП-12 рисков при покупке недвижимости

Выберите тип недвижимости

Наша команда

Наши кейсы

Наши кейсы

Сопровождение сделок
с недвижимостью