В большинстве случаев ваше личное присутствие в Москве не потребуется. Мы специализируемся на дистанционном сопровождении сделок. Все необходимые действия — от предварительной проверки квартиры и разработки договора аванса/задатка до организации безопасных расчетов и регистрации права собственности — могут быть выполнены по доверенности или через электронный документооборот. Мы обеспечим полную прозрачность и юридическую чистоту сделки, пока вы находитесь в любом другом городе.

Это одна из ключевых причин, почему к нам обращаются. В рамках услуги "Юридическая проверка квартиры" (срок до 48 часов) мы проводим комплексную проверку продавца, включая:
Получение информации из независимых источников.
Проверку наличия судебных споров, исполнительных производств, задолженностей и признаков банкротства у продавца и предыдущих собственников. Если мы выявим такие риски, мы не просто предупредим вас, но и дадим четкие рекомендации, как безопасно действовать дальше, или посоветуем отказаться от проблемного объекта, чтобы вы избежали огромных финансовых потерь и судебных разбирательств в будущем. Ваша финансовая безопасность – наш приоритет.

Нотариальное удостоверение обязательно в ряде случаев, например, при продаже долей или недвижимости несовершеннолетних. Если закон не требует нотариального удостоверения (простая письменная форма), сделка возможна и без него. Однако именно в этом случае наша роль как ваших юристов становится критически важной. Мы берем на себя полную ответственность за глубокую юридическую проверку объекта и продавца, выявление всех скрытых рисков и составление договора, полностью защищающего ваши интересы. Без нотариальной проверки именно мы становимся вашей единственной и надежной гарантией чистоты сделки и вашей безопасности. Мы всегда порекомендуем оптимальный и самый безопасный путь для вашей конкретной ситуации

Да, нужно обязательно. Известность застройщика — не гарантия отсутствия рисков. Даже крупные и проверенные компании могут столкнуться с финансовыми проблемами, изменениями в законодательстве, задержками поставок или ошибками в документации. Наша команда проводит тщательную юридическую и техническую проверку, чтобы вы были уверены в своей сделке, независимо от репутации застройщика.

Риски признания сделки недействительной сохраняются в течение определенного законом срока исковой давности, который может составлять от 1 года до 3 лет в зависимости от оснований для оспаривания. Однако, крайне важно учитывать, что этот срок начинает течь не с момента подписания договора, а с того дня, когда лицо, имеющее право оспорить сделку, узнало или должно было узнать о ее совершении. В исключительных случаях срок исковой давности может быть восстановлен судом, и максимальный срок для оспаривания составляет 10 лет.
Именно поэтому мы даем Гарантию чистоты сделки на 10 лет. Наша глубокая юридическая проверка направлена на выявление и устранение всех возможных рисков оспаривания до момента сделки, чтобы вы были защищены на протяжении всего этого потенциально опасного периода. Если, несмотря на нашу работу, сделка будет оспорена, мы бесплатно представим ваши интересы в суде.

Нотариус удостоверяет законность самой процедуры сделки и подлинность документов, представленных ему на момент подписания. Он не проводит глубокую проверку всей истории объекта, не выявляет скрытые обременения, незаконные перепланировки или потенциальные риски оспаривания из-за прошлых владельцев. Наша задача — провести полную юридическую экспертизу объекта и продавца, защитить ваши интересы в договоре и предоставить 10-летнюю гарантию на чистоту сделки, обеспечивая несравнимо более высокий уровень безопасности. Мы работаем в связке с нотариусом, чтобы обеспечить вам двойную защиту.

Если в процессе проверки квартиры (или на этапе сопровождения аванса) будут выявлены серьезные юридические проблемы, которые делают сделку высокорискованной или невозможной (например, скрытые обременения, незаконные перепланировки, потенциальное оспаривание сделки из прошлого, риски банкротства продавца):
Мы незамедлительно проинформируем вас обо всех рисках.
Мы дадим четкие юридические рекомендации, как действовать: возможное решение проблемы (если оно существует) или, что важнее, советуем отказаться от покупки данного объекта.
В этом случае наша работа считается выполненной, поскольку мы предотвратили для вас гораздо большие потери — покупку "грязной" квартиры, которая могла бы привести к годам судебных разбирательств и утрате денег. Мы берем оплату за результат нашей проверки и защиту ваших интересов, а не за факт покупки.

Да, мы работаем с ипотечными сделками при покупке вторичной недвижимости. Мы сопроводим вас на каждом этапе: от проверки юридической чистоты квартиры (что критически важно для одобрения банком) до организации сделки с учетом требований банка, включая безопасные расчеты через аккредитив или банковскую ячейку. Наши юристы согласуют все необходимые документы с банком и обеспечат беспрепятственное проведение сделки, чтобы вы получили желаемую квартиру в ипотеку без лишних сложностей.

Для обеспечения вашей полной юридической безопасности, мы проводим глубокую проверку всех необходимых документов продавца и объекта недвижимости. Каждая сделка уникальна, но на первичном этапе наши юристы обязательно запрашивают и тщательно анализируют:

• Правоустанавливающие документы на квартиру: Актуальная выписка из ЕГРН, а также все договоры (купли-продажи, приватизации, наследства и т.д.), подтверждающие историю перехода права собственности.
• Документы о состоянии объекта: Выписки из домовой книги (для проверки зарегистрированных лиц), технический паспорт (для выявления несогласованных перепланировок) и справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
• Документы, подтверждающие правомочность продавца: Справки о дееспособности, документы о семейном статусе (свидетельство о браке/разводе, брачный договор), а также нотариальное согласие супруга/супруги на продажу (если требуется).

Помимо этого, в зависимости от специфики сделки, мы запрашиваем и проверяем иные дополнительные документы, чтобы гарантировать максимальную защиту ваших интересов и абсолютную чистоту будущей сделки.

Особенность сделок с недвижимостью заключается в том, что право собственности переходит к покупателю не в момент подписания договора или передачи денег, а только после государственной регистрации перехода права в Росреестре. Это создает риски как для покупателя (передал деньги, но не получил право), так и для продавца (передал право, но не получил деньги).
Для максимально безопасных расчетов мы рекомендуем использовать:

• Банковскую ячейку: Деньги закладываются в ячейку банка покупателем, а продавец получает к ним доступ только после предоставления документов, подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности на покупателя.
• Аккредитив: Это форма безналичного расчета, при которой банк-эмитент обязуется выплатить продавцу денежные средства только после выполнения определенных условий, главным из которых является регистрация права собственности на покупателя.

Наши юристы организуют и контролируют весь процесс расчетов, гарантируя, что деньги будут переданы только после того, как вы станете полноправным собственником, а продавец получит их после выполнения своих обязательств. Мы подберем и сопроводим наиболее подходящий и безопасный для вашей ситуации способ оплаты.

Если застройщик задерживает срок сдачи объекта, вы имеете право на получение неустойки. Наша команда поможет вам подготовить и направить застройщику претензию, а при необходимости — представит ваши интересы в суде. Мы проследим, чтобы вы получили компенсацию за каждый день просрочки в соответствии с законом.